Home「広大东京リアル部」のページには、「広島大学公式ウェブサイト管理?運用指針」に基づき、东京オフィスが以下の基準を満たしていると判断した記事を掲載しております。
＜投稿记事のルール（掲载できないもの）＞
?个人や大学の诽谤中伤记事
?人権侵害や名誉弃损にかかわるもの
?贬补迟别スピーチ
?品位の劣るもの
?その他常识的に不适切と思われるもの
(2018.1制定)
そのお悩み、よく分かりますよ。とにかく东京は広い。电车で1时间走っても同じような景色が広がっていますし、よくもまぁ街ネタが尽きないもんだなと、「アド街」见ても、「散歩の达人」読んでも、感心します。それだけ魅力的な街があちこちにあるのです。
まぁどこに住んでも、それなりの幸せがあるのは间违いありません。「ここが好き」って何かがあるのなら、それが一番でしょう。ただし、どこに住むのが得策か、という一般的な経験値は何となくあります。
宅地建物取引士でもある私なりのアドバイスを差し上げましょう。
まず、一般的な原则。乗り换えはなるたけ少なくすることです。
9月9日、関东を直撃した台风の影响で交通机関は终日混乱を来しました。そうしたリスクを减ずる手段として有効なのは、利用する鉄道を一つにすることなのです。
もちろん、どの鉄道が被害に遭うかなんて分かりません。でもどこかの交通机関がやられるとしたら、たとえば3つの鉄道を乗り継ぐ场合、リスクは3倍になる计算になります。それでなくても乗降客数の多い駅での乗り换えなんて、考えただけでうんざりです。
乗り换えは时间も体力も消耗します。おそらくそのまま电车に乗った场合と比べて15分ぶんくらい损していると考えて间违いありません。その15分ぶん、远くにある物件ならば、赁料や駅からの距离、広さなどの条件はより良くなるでしょう。
ということで、职场を中心に考えましょう。职场から乗り换えなしで繁华街を途中に挟んでたどり着けるどこか、が正しい考え方だといえます。
では、あなたが30代半ばまでの独身の场合。
职场から家までの间に繁华街を挟むのがミソです。若いならなおさら、帰りがけにちょっとした买い物、饮み食い、游びをしたいはずです。东京の主だった繁华街だったら、どこでもそうした欲求を満たしてくれます。
要は、通勤途上、さらには定期券が使えて気軽に立ち寄れるかどうかです。若いときの生活の豊かさって、そういうことじゃないかと思います。
広島大学东京オフィスがある田町からなら、三田駅起点で都営三田線から乗り換えなし直通で元住吉駅までは34分ですが、途中に繁華街らしい繁華街はありません（ワンルームの相場は7.93万円（LIFULL HOME’sのサイトより。以下同）。
田町駅から京浜东北线を使えば赤羽（8.49万円）まで37分。赤羽自体が饮み介の圣地ですが、途中の有楽町、东京、秋叶原、上野と诱惑が一杯です。隣の川口駅まで足を伸ばすと40分となりますが、6.96万円と赁贷相场ががくんと下がります。
では、人気の吉祥寺駅だったらどうかというと山手线で渋谷を通り新宿駅乗り换えで42分、8.63万円です。渋谷、新宿が通过地点とは最强ですが、个人的には日本で一番乗降客が多い新宿駅をウロウロするのはちょっといやです。ラッシュ时の山手线および中央线快速の混み方は寻常じゃないので、やっぱりお荐めできません。
では、新婚さんはどうか。
子育て含めた将来にわたる生活の利便性を考えておくべきです。もちろん、「职场から电车で1本」は原则として押さえておきましょう。
生活の润いとは、物価や治安などを含めた住环境とともに、地域コミュニティとのつながりも重要です。ってか、地域とのつながりを无视したら损です。ご近所であればこその情报も入ってきますし、助け合いも期待できます。なにより毎日颜を合わせたら挨拶をする、そんな小さなコミュニケーションがどれだけ日々を豊かにしてくれるかは、田舎育ちのみなさんならご存じの筈です。
地域コミュニティがしっかりできていて、そして子育てに困らないところとはどこか。それは歴史のある住宅地です。歴史といっても戦前くらいからできあがっている街でいいんですけどね。
理由はふたつ。
それくらいの歴史があれば、亲子叁代の住民なんて人たちがたくさんいます。そうした人たちが地元をしっかりと守り育ってくれていて、治安は保たれ、コミュニティもできあがっています。
もうひとつは、古い町なら住民の年齢がきれいにばらけていることです。どの世代にも过不足がないというだけでなく、子育てを始めた场合の保育园や小学校なども余裕で利用できます。
逆の意味で最悪なのは、东京湾岸に乱立するタワマンです。1栋竣工すると、何百という世帯が一斉に入居します。ほとんどが最初に家を买う一次取得者であり、年齢的には30歳代です。そのタワマンがまさしく雨后の竹の子とのごとく何栋も出现しているってのが、この10年ほどの倾向です。
それが何を引き起こすかというと、子どもが一斉に生まれるために子育てインフラが破绽してしまうのです。保育园は絶望的、小学校もキャパオーバーで全校一斉の运动会も开催できないといいます。建物は顽丈にできていますが、电気が途絶えると料理も风吕もアウト、マンションを出るだけで长い阶段を上り下りする羽目になるってことは、防灾の専门家がことあるごとに注意唤起していることです。
転勤族でなければ家を买うのも早いほうがいいと思います。ローンを组めば税制の恩典も多いし、大家に気を遣わずに済むのも持ち家だからこそです。契约更新のたびにワケの分からん手数料や礼金をふんだくられることもありません。
そこでプロとしてのアドバイス。
赁贷の场合は、ネットで探すのはお荐めしません。というのも、ネットに情报を上げるためには、资料作成から掲载料まで少なからず费用が発生しています。里返していえば、费用をかけないと客が见つからない物件なのです。
本当の优良物件は地元の不动产屋がこっそり扱っています。事务所の入口に物件案内を掲示するだけで客が见つかるので、ネットに出す必要なんて何もないのです。いい物件を持っている确率が高いのは、地元で长年、営业している业者です。不动产屋は都道府県知事の免许番号を掲げることが义务づけられています。免许番号の最初に（●）と数字がつけられています。この数字は免许の更新回数を示すもので、数字が大きいほど信頼が置ける业者であると判断できます。
购入する场合は、値切ってみることです。物件につけられた値札に正当性など何もなく、储けがたっぷりと乗せられた売り主都合の値段でしかないってことは、意外に気づいていないのではないでしょうか。
人気の场所、売り出したばかりのマンションなら、それでも买う人がいるからいいのですが、世の中そんなに甘くはない。売れ残った物件も一定程度出てきます。それは値段が间违っているのです。そういう物件に対しては2割引きくらい求めるのも普通で、値引きというより価格订正です。5,000万円の売れ残り物件だったら2割引き分は1,000万円。
交渉してみる価値は十分だと思いませんか。なぁに、业者も惯れたもので、そういう値引き要求のことを「指し値が入った」という言叶で表现するほど、日常的なことです。
＜お问い合わせ先＞
広島大学东京オフィス
罢贰尝：03-6206-7390
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